Bisnis kos-kosan memang potensi keuntungannya tinggi. Apalagi lokasi kos-kosa strategis dekat kampus, perkantoran, dan pusat bisnis.

Namun memulai bisnis kos-kosan bukan tanpa risiko. Bisa jadi gedung kos-kosan sudah jadi, namun sepi penghuni. Oleh karena itu, ada bebera cara memulai bisnis kos-kosan agar banyak penghuni.

5 Cara Memulai Bisnis Kos-Kosan

Ada beberapa langkah yang harus ditempuh ketika hendak memulai bisnis kos-kosan supaya semua kamar penuh penghuni. Berikut 5 cara memulai bisnis kos-kosan yang bisa diterapkan:

1. Riset dan Merencanakan Bisnis

Riset ini penting, termasuk riset biaya membuat kos-kosan. Riset persaingan antar kos-kosan dan lainnya.

Setelah cukup informasi tentang bisnis kos-kosan, lalu bisa buat rencana bisnis yang detail. Seperti modal awal, biaya operasional, potensi keuntungan kotor, dan laba bersih per bulannya.

2. Memilih Lokasi yang Strategis

Termasuk bagian riset adalah mencari lokasi yang strategis. Seperti lokasi dekat kampus, perkantoran, pabrik, dan pusat bisnis. Jadi potensi kamar kos ramai akan besar.

Ditambah lagi, pastikan lokasi yang akan dibangun kos aman dan sumber air lancar. Tidak kalah penting, pastikan bahwa akses jaringan internet juga mudah.

3. Desain Kamar Kos-Kosan dan Fasilitas

Pastikan juga membuat desain kamar yang nyaman. Minimal ukuran 4 x 4 dengan fasilitas yang memadai untuk mendukung kenyamanan.

Seperti kasur, bantal, meja, kursi, dan almari. Alhasil dengan adanya fasilitas ini akan menarik penghuni.

4. Menentukan Harga Sesuai Kompetitor

Riset harga di daerah sekitar kos-kosan sangat penting. Jika kos-kosan kompetitor yang sejenis tarif sebulan Rp 500 ribu, maka Anda bisa menentukan harga yang tidak jauh dari Rp 500 ribuan.

Dengan fasilitas yang lengkap dan pelayanan yang bagus maka akan membuat menarik pelanggan.

5. Promosi

Terakhir tentu saja harus melakukan promosi. Baik lewat media sosial seperti iklan di Facebook, Instagram, dan TikTok.

Cara-cara konvensional seperti memasang brosur di kampus juga bisa dilakukan. Kemudian menyebarkan brosur di pusat keramaian, dan teknik promosi kreatif lainnya.

Estimasi Biaya dan Keuntungan Bisnis Kos-Kosan

Estimasi biaya untuk membuat bisnis kos-kosan tergantung lokasi, desain kos-kosan, dan fasilitas yang diberikan.

Untuk luas tanah 100 meter persegi dengan harga per meter Rp 2 juta, berarti modal untuk beli tanah Rp 200 jutaan.

Pembuatan kos-kosan dengan ukuran 4x4, biaya pembangunan per kamar maksimal Rp 10 juta. Jika dibangun 10 kamar maka biayanya Rp 100 juta.

Untuk perlengkapan seperti kasur, almari, bantal, meja, dan kursi pukul Rata Rp 50 juta untuk 10 kamar. Total estimasi biaya atau modalnya Rp 350  juta. Belum biaya promosi.

Untuk potensi keuntungannya sangat tergfantung tarif kos per bulan. Jika lokasi kos-kosan strategis dalam sebulan tarif Rp 1` jutaan. Berarti dalam sebulan 10 kamar penuh maka potensi keuntungan Rp 10 jutaan.

Dipotong biaya listrik, air, dan sampah dalam sebulan Rp 1 jutaan. Berarti keuntungan per bulan Rp 9 juta. Dalam setahun Rp 108 juta.

Untuk mencapai titik BEP dengan pendapatan Rp 108 juta per tahun, berarti membutuhkan waktu 4 tahunan.